Vyjímečné vícegenerační bydlení s bazénem a maximálním soukromím!

Hledáte dokonalé místo pro život, kde se potkává komfort moderního bydlení s klidem venkova? Místo, které bez problému pojme dvě generace, nebo vám nabídne ideální kombinaci vlastního bydlení a podnikání či pronájmu?

​Tento kompletně a velmi zdařile zrekonstruovaný vícegenerační rodinný dům v obci Loděnice u Moravského Krumlova vám otevře náruč. Nabízí dvě naprosto samostatné bytové jednotky, velkorysý pozemek a zázemí, o kterém většina lidí jen sní a hlavně - je připraven na energetickou nezávislost.

Ideální spojení s Brnem i Rakouskem

Řadový rodinný dům stojící na stavebním pozemku přístupný z veřejné komunikace odpovídající charakteru okolní obytné zástavbě.

Rodinný dům je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a přístupný po schodišti z průjezdu neobytný půdní prostor – na obytnou část navazují dvě garáže přístupné z exteriéru i interiéru uzavřeny sekčními vraty s elektrickým pohonem na dálkové ovládání.

Samostatný rodinný dům nepravidelného půdorysného tvaru s průjezdem na pozemek a přistavěnou garáží byl dle dostupných informací vybudován přibližně v 50. letech minulého století. V průběhu existence prošel několika stavebními úpravami a modernizací, přičemž nejvýznamnější rekonstrukce byla provedena v roce 2015.

Stavba je založena na základových betonových pásech, přičemž nosné stěny jsou z plných pálených cihel se zateplením o celkové tloušťce 120 mm, části vnitřních příček z pórobetonových tvárnic YTONG, stropy tvoří sádrokartonové podhledy.

Podlaha je tvořena podkladovým betonem obsahující hydroizolační vrstvu s tepelnou izolací o celkové tloušťce 140 mm a betonovým potěrem ukončenou finální nášlapnou vrstvou podlahové krytiny odpovídající jejich účelu.   

Stropní trámová konstrukce obsahuje celulózovou izolaci tloušťky přibližně 250 mm, minerální tepelnou izolaci tloušťky 160 mm, prkenný záklop, betonový potěr a pohled ze sádrokartonových desek.

Sedlovou střechu tvoří klasický dřevěný vaznicový krov a glazovaná pálená krytina opláštěná titanzinkovým plechem, zejména okapní žlaby, svody, oplechování komína a lemováním střešních prostupů. Svod dešťové vody je řešen do dešťové kanalizace.

Plastové okna s izolačním trojsklem, plastové vchodové dveře, vnitřní dveře jsou osazeny do obložkových zárubní.

Klimatizační nástěnné dvě splitové jednotky umožňují chlazení obytných prostor a mohou být využívány také pro temperování objektu v přechodném období.

Objekt je napojen na veřejný vodovod s vnitřním rozvodem pitné vody, splaškové odpadní vody jsou odváděny do veřejné kanalizace, napojení elektrické energie je prostřednictvím nadzemní přípojky. Plynová přípojka je na pozemek přivedena a zaslepena. Komín na pevná paliva je v nerezovém provedení jako samostatný systém.

Ohřev užitkové vody je zajištěn třemi zásobníkovými elektrickými ohřívači vody s dostatečnou kapacitou teplé vody pro provoz rodinného domu.

Vytápění je kombinováno systémem umožňující ekonomický provoz během celého roku. Hlavním zdrojem jsou krbová kamna s teplovodním výměníkem předávající teplo do otopné radiátorové soustavy – záložním zdrojem tepla je elektrokotel pro automatické vytápění. Garáže vytápěny nejsou.

Energeticky úsporný domov s vlastní fotovoltaikou

Provoz velkého domu, bazénu a nabíjení automobilu vás trápit nemusí. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna,  která výrazně snižuje měsíční náklady na minimum.

Na střeše rodinného domu je z roku 2019 nainstalována střešní fotovoltaická elektrárna odbornou dodavatelskou firmou a uvedena do provozu po provedení výchozí revize elektrického zařízení – s podporou dotačního programu Nová zelená úsporám.

Fotovoltaická elektrárna je provozována jako mikrozdroj elektrické energie, jejíž výkon činí 4,9 kWp a bateriové uložiště LiPePo₄ o využitelné kapacitě 12 kWh. Vyrobena elektrická energie je přednostně využívána pro vlastní spotřebu, přičemž přebytky mohou být ukládány do bateriového uložiště nebo dodávány do distribuční sítě.  

​Dva byty, dvojnásobné pohodlí a absolutní soukromí

​Dům prošel promyšlenou rekonstrukcí a je rozdělen na dvě bytové jednotky. Každá z nich má vlastní samostatný vstup a vlastní garáž, což zajišťuje stoprocentní soukromí pro všechny obyvatele.

​Hlavní byt 3+kk | 137 m²

Prostorný, světlý a vzdušný byt ideální pro rodinu. Moderní dispozice propojuje obývací prostor s kuchyňským koutem a vytváří tak srdce celého domova.

​Vedlejší byt 1+kk | 35 m²

Kompletně vybavená, útulná jednotka. Perfektní pro prarodiče, dospívající dítě, jako zázemí pro hosty nebo na pronájem, který vám pomůže financovat hypotéku.

​Oáza klidu na velkorysém pozemku

​Za dveřmi domu se otevírá soukromý svět plný relaxace a možností. Pozemek je dostatečně velký pro zahradničení, dětské hry i nerušený odpočinek.

​Krytý bazén

Užívejte si koupání od jara do podzimu bez ohledu na rozmary počasí.​

Uzavřená pergola

Ideální místo pro letní grilovačky, rodinné oslavy a večerní posezení s přáteli, které vás ochrání před větrem i chladem.​

Prostorná stodola

Skvělý polyfunkční prostor. Využijte ji jako dílnu, ateliér, sklep pro uskladnění sezónní zeleniny, sklad zahradní techniky nebo pro chov domácích zvířat.​

Vlastní studna

Obrovský benefit v dnešní době – zdroj vody pro bazén i bohatou zálivku celé zahrady zcela zdarma.

Energetický štítek budovy (PENB)

Mimořádně úsporná nemovitost "A"

​Lokalita, kde vám nic nechybí...

​Obec Loděnice u Moravského Krumlova v sobě spojuje kouzlo klidného venkovského života s výbornou dostupností. V okolí najdete nádhernou přírodu jižní Moravy, cyklostezky a plnou občanskou vybavenost v těsné blízkosti (Moravský Krumlov, Pohořelice), s rychlým spojením směr Brno i na hranice s Rakouskem.

​Tento dům nemusíte dokončovat – stačí se nastěhovat a začít žít svůj sen!

Zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav, nevázne žádné - břemeno doživotního užívání, předkupní právo, nájemní smlouvy na dobu určitou.

Zaujala Vás tato nemovitost? Neváhejte a prohlédněte si ji na vlastní oči během nezávazné osobní prohlídky, která Vám pomůže se rozhodnout.

Financovat tuto nemovitost můžete z vlastních zdrojů, ale i čerpáním hypotečního úvěru nebo úvěrem ze stavebního spoření. Potřebné financování Vám zpracujeme přímo na míru.