POVINNOST PRODÁVAJÍCÍHO MÍT PROJEKTOVOU DOKUMENTACI
K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI (STAVBĚ) A TUTO PŘEDAT KUPUJÍCÍMU

Povinnosti vlastníka mít po celou dobu vlastnictví, resp. po celou dobu trvání stavby, projektovou dokumentaci k jím vlastněné stavbě jsou uvedeny v zák.č. 283/2021 Sb., o územním plánování stavebním řádu (stavební zákon), konkrétně v S 167 pism. c) a povinnost uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu 10 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí", a dále pak v písm. d) povinnost uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně jej f pro geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady týkajíicí se stavby nebo zařizení ; dokumentaci Ize uchovávat i v elektronické formě.

Povinnost prodávajícího předat kupujícímu projektovou dokumentaci k převáděné stavbě se
dovozuje ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kde je S 1914, odst., 1 mimo jiné uvedeno, že ,Kdo plní za úplatu jinému, je zavázán plnit bez vad.." Dale pak je v $ 2087 zák.č. 89/2012 Sb. uvedeno, že Prodávající kupujícímu odevzdá věc, jakož i doklady, které se k věci vztahují...", v $ 2099 je uvedeno, že ,... Za vadu se považují i vady v dokladech nutných pro užívání věci."

V souvislosti s povinností vlastníka stavby ohledně projektové dokumentace je potřeba mít na
zřeteli ust. S 302 odst. 3 zák.č. 283/2021 Sb., kde je uvedeno, že Vlastník stavby nebo zařízení se dopustí přestupku tím, že poruší některou z povinností podle $ 167 písm. a) až f"
tedy povinnost mít jak stavební deník (u staveb do 10 let ode dne kolaudačního rozhodnutí),
tak projektovou dokumentaci (po celou dobu trvání stavby). Ve stejném $ 302 je pak v odst.
písm. a) uvedena sankce za nesplnění této povinnosti , do 400.000,- Kč". Současně je dle
245 odst. 3) zák.č. 283/2021 Sb. stavební úrad při takovémto zjištění povinen vlastníkovi
stavby nařídit, aby pořídil pasport stavby.

A jak postupovat, pokud jako vlastník projektovou dokumentaci ke stavbě nemáte (nikdy nebyla
nebo se ztratila/zničila) a/nebo ji nemůžete najít (je zašantročená)? Zkuste využít příslušný
stavební úřad (jeho archiv) nebo projektanta, stavební firmu, stavební dozor. Poslední
možností je její nové vyhotovení (dodatečná pasportizace).

V případě nejasností se obraťte na realitního makléře, který Vás při prodeji Vaší nemovitosti
smluvně zastupuje, a vše s ním konzultujte.